|
 | |  |
|
Как простым языком объяснить, почему дорожают дома?
Предположим,
что я, Вы и Банкир летели через Индийский океан. По пути мы укушались
виски, похулиганили, отломали туалетную дверь, и экипаж
выкинул нас за борт.
Нам
повезло, в месте падения мы обнаружили небольшой необитаемый островок.
Добравшись до острова, мы решили дать ему имя, и назвали Джони Волкер.
Кстати,
когда мы спешно покидали самолет, то захватить багаж банально не
успели. И всего материальных и нематериальных активов в наличии
оказались - дверь туалета, которую мы успели прихватить с собой и ваши 100 рублей, которые неожиданно нашлись в бумажнике.
Итак,
на нашем острове есть нефинансовый актив - туалетная дверь, и
финансовый актив, он же денежная масса - 100 рублей. Все это - наши
сбережения.
Так как больше у нас ничего нет, то справедливо утверждение - что мы
имеем единственный мат. актив - дверь, который подкреплен
денежной массой 100 рублей.
И значит дверь стоит 100 рублей.
Слегка
протрезвев, мы решаем, что стоит как-то обустроиться. И самым быстрым
из нас оказался Банкир. Он сообщил, что создал банк и принимает
деньги под проценты по ставке 3% годовых. Вы передаете ему 100 рублей, а он записывает это в свой блокнот по статье “Депозит”.
Теперь
мне стало скучно и я устраиваю собственный бизнес. Я рекомендую взять
из банка 100 рублей и передать мне под 5% годовых. После чего
отрываю из блокнота лист с надписью - “облигация на 100 рублей под 5% годовых”.
Вы
понимаете, что наконец-то поперло! Изымаете 100 рублей у расстроенного
Банкира и передаете их мне в обмен на лист моего блокнота. Я принимаю
100
рублей и делаю свой вклад на банковский депозит обрадованного Банкира.
По идее всем можно уже расслабиться и пойти собирать кокосы, но мой
финансовый гений не дремлет!
Побродив
по острову, я предлагаю Вам на голом месте заработать дополнительно 1%
годовых. Для чего рекомендую: Взять в банке кредит под 4%, и
докупить еще одну облигацию.
Немного
подумав, Вы идете к Банкиру и берете у него кредит 100 рублей под залог
первой облигации на 100 рублей. Тем более, что 100 рублей в
банке
уже есть - я их туда и положил на депозит. Вы передаете мне кредитные
100 рублей, а вторую облигацию кладете в бумажник. Теперь вы
владелец моих облигаций на сумму 200 рублей!
Ну а я, в свою очередь, кладу 100 рублей в банк - и теперь мой депозит равен 200 рублям!
Банкир
прыгает от радости - кредитование населения процветает. Да и я
останавливаться не планирую! Вот я выписал Вам третью облигацию. Ну а
Вы
идете в банк за новым кредитом под залог теперь уже второй облигации.
К
вечеру, побегав по острову со 100 рублями и исписав все листы блокноты
на облигации, мы видим следующую картину: Вы держатель мои облигаций
на сумму 5000 рублей, а я имею депозит в банке на 5000 рублей.
Итак,
пришла пора купить у вас дверь. Мое первое предложение - продать ее за
100 рублей. Но Вам жалко расставаться с дверью - она ведь всего
одна.
Вы делаете встречное предложение - 1000 рублей, которое я, после
недолгих раздумий, принимаю! Ведь на моем депозите лежит 5000 рублей и
я
могу позволить себе немного пошиковать.
Последний лист
блокнота, превращается в поручение Банкиру сделать перевод 1000 рублей
с моего депозита на Ваш. Теперь, дверь становится моей.
Если бы
нашу бухгалтерию увидел американский экономист с гарвардским дипломом,
то он сообщил бы, что остров Джони Волкер располагает 1000
рублей
мат. активов - дверь, и 10000 рублей фин. активов, которые представлены
в виде облигаций и депозитов. Соответственно, стоимость
совокупного имущества острова за день увеличилась в 110 раз!
Более
щепетильный и необразованный человек. мог бы подумать, что мы три
урода, ибо как была у нас одна дверь и 100рублей, так все и осталось, и
вообще лучше было нам всем заняться делом и нарвать кокосов.
Кто прав - решайте сами. Однако механизм роста цен на недвижимость - именно такой. Это относится и к России и к США и к Японии.
|
Категория: Общество, политика и экономика. | Добавил: Helg (13.09.2009)
|
| Просмотров: 720
| Рейтинг: 0.0/0 |
| |
 | |  |
|
|
